Simulation de défiscalisation en loi Demessine : exemple pour un célibataire

Mr X célibataire (1 part fiscale) souhaite réaliser un investissement en loi Demessine :

- 1 tranche fiscale	TMI 30%
- Revenu net imposable de	45 000 €
- Montant d'acquisition de	98 172 €

Vos objectifs		Simulation loi Demessine
		Votre apport initial direct :	0€
			Sur 10 ans	Au terme
		Votre épargne mensuelle moyenne	-51 €	-51 €
Économies d'impôts		Économies d'impôts en loi Demessine	12 464 €	12 464 €
Capitalisation		Capital disponible (évaluation)*	39 554 €	39 554 €
Complément de retraite		Capital net d'impôts (évaluation au terme)
		- transmise à vos héritiers	110 465 €
		- et rente mensuelle brute (loyer)	343 €
Sécurité		Protection de votre famille (dès le premier jour):
		- bénéficie de l'assurance décès invalidité		98 172 €
		- et rente mensuelle brute (loyer)		287 €
		* valeur de revente - capital restant dû sur les prêts

Simulation complète en loi Demessine : pour un célibataire

Programme : Nouvelle opération sous le régime RTC en ZRR
Durée de la simulation : 10 ans

Votre situation actuelle

Vous êtes célibataire avec 1,0 part fiscale et votre tranche marginale d'imposition est de 30,00%
Vos revenus nets imposables sont de 45 000 € plus 0 € de revenus fonciers.

Votre investissement

Programme	Nouvelle opération
Montant total	98 172 €
dont frais d'acte du bien	2 240 €
dont frais d'acte de pret	3 500 €
Revalorisation estimée	2% l'an
Revenus locatifs mensuels	287 €	à compter du 01/01/2008
Revalorisation estimée	2% l'an
Charges locatives (% loyer)	0% l'an
Charges de copropriété (% loyer)	3% l'an
Taxe fonciere annuelle	280 €	exonérée pendant 2 ans à 40%

Votre financement

Apport personnel initial : 0 €

Date Initiale	Montant	Nom du prêt	Taux (%)	Durée (mois)	ADI *	1° mensualité pleine (€)
01/01/2008	83 024	Prêt sans nom	4,25	300	3,500 €/10000	478,83
01/01/2008	15 148	court terme relais	4,00	6	3,500 €/10000	15 458,80

* ADI : Assurance décès invalidité

Résumé de l'étude

Programme : nouvelle opération sous le régime RTC en ZRR
Durée de la simulation : 10 ans

Financement des dépenses

Programme : nouvelle opération sous le régime RTC en ZRR
Durée de la simulation : 10 ans

La totalité du camembert représente l'ensemble des dépenses engendrées par l'acquisition et l'exploitation durant toute la simulation.

Ces dépenses ont été financées par :

• votre locataire pour un montant de 33 595 €
• vos économies d'impôts et la récupération de TVA pour un montant de 27 671 €
• le solde par votre épargne