Défiscalisation Résidences de tourisme Nîmes

La résidence

Emplacement

• Résidence située sur la colline de Calvisson, avec vue panoramique sur le vignoble nîmois.
• A 10 km de Nîmes, 30 min des plages, de Montpellier et des Cévennes.
• Domaine bien intégré dans un environnement très vert, au milieu des pins et de la garrigue.

Rentabilité

• Achat en Quasi-Hôtelier avec récupération du montant de la TVA.
• Loyers garantis par le gestionnaire, avec une forte possibilité d'occupation.

Standing et Services

• Cuisines équipées selon descriptif technique.
• Portail d'accès à la résidence motorisé avec ouverture par badge ou télécommande.
• Caméra de surveillance d'accès à la résidence reliée à la réception.
• Gardiennage à l'année.
• Itinéraire détente autour du domaine.
• Espace aquatique et ludique avec deux piscines dont une chauffée.
• Terrain multisports.
• Petit train pour circuler dans le domaine.

Descriptif de l'opération

• 226 maisons du T2 au T4, réparties sur 15 îlots.
• 1 parking extérieur par maison.
• Domaine de 21 hectares dont seulement 5 hectares de construction.
• Dispositif d'achat en Quasi-Hôtelier, avec récupération de la TVA.
• Surfaces habitables de 28 à 71 m².
• Prix de vente TTC meublé entre 82 000 et 194 500 €.

La ville

Une situation dominant le vignoble nîmois

Avec une extraordinaire vue à 360° sur le vignoble environnant, ce véritable village épouse la colline, offrant au soleil au travers des pins, les façades colorées de ses « mas ». Ici, tout est conçu pour vous offrir le meilleur de ce somptueux cadre de vie au cœur de la garrigue. Les prestations pensées dans leurs moindres détails sauront satisfaire les plus exigeants. Deux piscines, dont une couverte, agrémentent le domaine, offrant d'inoubliables moments de détente toute l'année. A l'intérieur, les plans très fonctionnels privilégient toujours les grandes ouvertures vers l'extérieur et les multiples expositions sur la nature environnante.

Sur une colline aux parfums de Provence

Nîmes la Romaine est une ville à l'atmosphère particulière. Marquée par une Histoire passionnante et passionnée, elle offre dans ses habits de lumière, le mariage étonnant d'une vraie ville provençale aux marchés colorés, aux terrasses animées à l'ombre des platanes, et d'une cité moderne à l'architecture affirmée. C'est un grand centre Économique, une ville universitaire qui a tissé des liens privilégiés avec Montpellier sa voisine, drainant dans son sillage les communes environnantes.Calvisson, blottie sous le roc de Gachone et ses moulins, est une de ces heureuses élues, bénéficiant, au calme, des équipements tout proches de la capitale gardoise.

Défiscalisation : Résidences de tourisme

Rentabilité : 4.5% (HT)

Disponibilité : 3eme trimestre 2008

Mandat : Cabinet de conseil Herios Finance

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