Défiscalisation Résidences de tourisme Aubignan

La résidence

Emplacement

• Une situation d'exception: au cœur de la Provence, aux portes du Lubéron, entre Mont Ventoux et Dentelles de Montmirail.
• Proche des commodités de la ville de Carpentras, à 20 km d'Orange et 25 km d'Avignon.
• A quelques kilomètres de sites remarquables tels que le Parc Naturel Régional du Lubéron, Fontaine de Vaucluse, L'Isle sur la Sorgue...

Rentabilité

• Des loyers garantis par bail commercial.
• 4 formules d'acquisition:
• Sans occupation: rentabilité de 4.6% (base : prix HT)
• Avec 2 semaines d'occupation: rentabilité de 4,3% (base : prix HT)
• Avec 4 semaines d'occupation: rentabilité de 4% (base : prix HT)
• Avec 8 semaines d'occupation: rentabilité de 3.5% (base : prix HT)
• En quasi-hôtelier (formule loisirs): avec forte occupation
• Une gestion facilitée par la société Village Center Gestion (filiale du Groupe Proméo), spécialisée dans l'administration de résidences de tourisme.

Standing et Services

• Espace SPA avec jacuzzi, sauna, salle de fitness.
• Espace aquatique composé d'une piscine, d'une pataugeoire et d'un petit bassin chauffé, ainsi que de plages aménagées.
• Espace accueil et petits déjeuners, laverie.
• Cuisines équipées avec lave-vaisselle notamment, ainsi que salles de bain, selon descriptif technique.
• Accès Internet et Canalsat gratuit.
• Caméra de surveillance d'accès à la résidence reliée à la réception, et portail d'accès motorisé avec ouverture par badge.

Descriptif de l'opération

• Résidence de tourisme classée 3 étoiles.
• Ensemble résidentiel composé de 212 bastidons T2, T3 & T4, en R+1, avec parking et terrasse.
• Surfaces habitables de 34 à 70 m².
• Espace SPA: jacuzzi, sauna, salle de fitness, et piscines dont une chauffée.
• Rentabilité locative de 4.6% (px HT).
• Prix de vente HT compris entre 91 100 et 186 000€.

la ville

Aubignan, entre saveurs et escapades provençales !

Au cœur du Comtat Venaissin, à 5 minutes de Carpentras, de Beaumes de Venise et des vignobles «Côtes du Rhône» se niche l'adorable village d'Aubignan. Ses typiques façades en pierres apparentes, ses volets colorés et son campanile en fer forgé fleurent bon le Sud. Son marché provençal, empreint d'effluves, vous transporte de ruelles en ruelles, tandis que ses terrasses invitent à l'initiation de cette exquise cuisine provençale. Tour proche, balades et festivals de prestige sont à l'honneur. Que ce soit en Avignon ou aux chorégies d'Orange, vous savourez des moments magiques sous un ciel d'été étoilé.

Le comtat Venaissin, l'essence de la Provence...

Il existe au cœur du Vaucluse, une pure merveille, le comtat Venaissin. Réputé pour la beauté de ses paysages, il s'exprime entre Rhône, Mont Ventoux et Durance. Classé Pays d'Art et d'histoire, il possède une plaine où abondent vignes et vergers, d'où jaillissent son illustre raisin «Côtes du Ventoux». Des villages pittoresques défilent au cours de ses paysages : L'Isle sur la Sorgue, la « Venise comtadine » ; Fontaine du Vaucluse, la plus puissante résurgence au monde ; Vaison-la- Romaine, l'âme des vieilles pierres ; et enfin, Carpentras, sa majestueuse capitale, qui dévoile ses trésors, datés des Grecs et Phocéens. C'est une rencontre unique entre histoire et terroir !

La Provence, le Sud qui chante !

Ecoutez le chant des cigales, sentez les doux rayons du soleil, vous êtes en Provence ! Ce lieu, à nul autre pareil, où collines, oliviers, pierres sèches et champs de lavande composent un paysage époustouflant. Ici, dans le département du Vaucluse, des sites uniques séduisent de nombreux touristes venus des 4 coins du globe. Au sud, le célèbre Lubéron vous entraîne vers ses châteaux escarpés teintés d'ocre. A l'Ouest, le Pays d'Avignon, contraste entre oasis de verdure et collines. Au Nord, sur les terres d'Orange, les théâtres antiques et les forets foisonnent. Adoptez-ce pays, où l'on parle avec l'accent, où l'on vous accueille avec chaleur, c'est le charme «côté Sud» !

Défiscalisation : Résidences de tourisme

Rentabilité : 4.6% (HT)

Disponibilité : 4eme trimestre 2009

Mandat : Cabinet de conseil Herios Finance

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